CFA考试因是一个高含金量却少有人知道的资格证书，那么，cfa考试难不难，看看财报科目重难点就知道，经过了周末的休整之后，我们一起来揭晓。

 

　　我们继续为大家带来CFA从容备考计划系列

 

　　距离12月CFA一级考试的日子也是越来越近

 

　　希望我们的内容能助各位考生一臂之力哦

 

　　本期，CFA老师将带着大家过一下财报的重点章节，长期负债中的租赁。租赁的学习分成两种形式：经营性租赁和融资性租赁，和两个代表：出租人和承租人。所以老师会带着大家围绕着，在不同的租赁形式下，出租人和承租人如何记账，以及对报表的影响来复习。

 

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　　知识点一.融资租赁or经营租赁

 

　　首先区分融资租赁还是经营租赁，在美国准则和国际准则中的规定不同，这里就常考的美国准则来说一下。满足下列条件其中之一，可以视为融资租赁，否则视为经营性租赁：所有权的转移，合同到期后可以低价购入租赁资产，租赁时长占到资产寿命的75%以上，未来租金×其中，融资租赁又根据出租人的性质。出租人出借的是自己生产的库存商品，则是sales-typelease。如果出租人是用购买进的资产再出租。

 

　　知识点二.经营性租赁如何记账？

 

　　在operatinglease中，不发生长期资产的转移，仅仅是作为一项租赁合同来看待。所以对于出租人而言，资产仍在自己的资产负债表中，每期要计提折旧，同时由于出租了资产，每期会收到一笔租金，算作CFOinflow。

 

　　对于承租人而言，只需要每期缴纳一笔租金就可以了，算作CFOoutflow。

 

　　知识点三.融资租赁如何记账？

 

　　首先来看出租人这边，把租借的资产移除出表，不再计提折旧，同时在资产端确认一笔，数额取即未来应收现金流的现值和资产现在的公允价值中，较小的一个，记为应收租赁费。签订租赁初期，如果是salestype financinglease则还需要确认一个profit如果是则不需要。租赁期间，每期确认interestincome。

 

　　图片2.png对于承租人而言，一边由于相当于购进了资产，所以资产记在承租人的名下，每期计提折旧。同时，由于借款的行为，每期需要支付利息（利息的计算公式与债券一节相同，为期初的账面余额×interestrate），账面余额与债券一样进行摊销处理（期初余额+当期的利息费用-leasepayment=期末余额）。

 

　　出租人每期收到的利息收入是CFOinflow，收到的本金归还是CFIinflow。